« Le recul des prix de l'immobilier est une bonne chose » - Charles Marinakis
Le marché immobilier national est en baisse
Charles Marinakis a confirmé que le marché immobilier était actuellement en baisse dans toute la France, que ce soit à Antibes ou à Paris. Dans la capitale, le prix moyen constaté au mètre carré est redescendu en-dessous des 10 000€ pour être à 9 834€ exactement. Toutefois l’année 2022 a enregistré un record historique de ventes à Paris avec 41 000 transactions d’après la chambre des notaires d’Île de France. Il s’agit donc d’une baisse mesurée, loin encore d’une crise du marché.
Pourquoi le marché immobilier est-il en baisse ?
La bonne nouvelle est que le marché baisse pour les bonnes raisons selon Charles Marinakis. La baisse des prix est même cruciale pour réguler le marché en profonde mutation suite à la hausse des taux d’emprunt immobilier.
Actuellement, le phénomène qui impacte le plus le marché immobilier est le fait que la capacité d’endettement des ménages a diminué. Le pouvoir d’achat immobilier a diminué de 12% à 15%.
À titre d’exemple, une mensualité de 1 500€ remboursée sur une durée de 20 ans pour un taux d’emprunt de 1,5% (à condition que les frais et droits soient payés par un apport personnel) permettait d’emprunter 300 000€.
Aujourd’hui, la même mensualité ne permet plus que d’emprunter 267 500€.
Cette situation a également eu des conséquences sur le marché locatif. Le taux de congés, qui correspond aux personnes mettant fin à leur contrat de location, est généralement de 23% environ. Aujourd’hui il est descendu à 13%. Cette statistique indique que les projets d’achat ou de changement de logement sont mis de côté en réponse à la hausse des taux.
La baisse des prix permettra d’assainir le marché
Dans ce contexte, la baisse des prix est la solution pour compenser la hausse des taux. Selon le président Century 21 France, les vendeurs doivent accepter de baisser les prix de 10% à 12%. Cet ajustement de l’offre est également influencé par la baisse du volume de transactions qui est proche des 6%.
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La place des agences immobilières dans ce nouveau marché
Au cours des 10 dernières années, la place des agents immobiliers a été confirmée. En effet le taux de transactions intermédiées est passé de 50% à 70%, ce qui traduit la confiance des français pour les agents immobiliers. Le métier ne s’est en outre pas digitalisé comme certains l’avaient prédit. Les français préfèrent toujours le contact humain pour l’achat ou la vente de leur logement.
Retrouvez l’entretien complet du président de Century 21 sur le site de BFM TV.
Dans ce contexte de fortes évolutions du marché, toute l’équipe de Century 21 Antibes Albert 1er Antibes se tient à votre disposition pour vous informer et vous accompagner.
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