Achat immobilier : comment faire son choix entre le neuf et l’ancien ?

Les avantages d’acheter de l’immobilier neuf

• La défiscalisation

Les frais d’acquisition également appelés frais de notaire sont réduits pour l’achat d’un logement neuf ce qui n’est pas le cas pour l’achat d’un logement ancien. Ils s’élèvent à environ 3% pour l’immobilier neuf contre 8% pour l’immobilier ancien.

Ainsi pour l’achat d’un logement de 300 000€ dans les Alpes Maritimes, les frais d’acquisition s’élèveraient à 7 221€ pour un bien neuf contre 22 496€ pour un bien ancien.

Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/frais-notaire-achat-immobilier

De plus, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière durant les deux années qui suivent l’achèvement des travaux.

Source : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions.

• Un logement aux normes qui bénéficient de garanties

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous signez un contrat de vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).  Ce contrat inclut les garanties légales obligatoires qui sont :

• La garantie de parfait achèvement : valable pendant 1 an après la réception du bien
• La garantie de bon fonctionnement : valable pendant 2 ans après la réception du bien
• La garantie décennale : valable pendant 10 ans après la réception du bien

Vous êtes ainsi assuré d’avoir un bien fonctionnel, qui correspond à toutes les normes en vigueur et n’avez donc pas de travaux à prévoir, à part ceux d’aménagement que vous souhaitez réaliser.

Les inconvénients d’acheter de l’immobilier neuf

• Des prix d’achats plus élevés

Face à ces avantages de poids, le seul bémol est que l’immobilier neuf est en moyenne plus cher à l’achat que l’immobilier ancien. Toutefois, grâce à la défiscalisation et à l’économie sur le coût des travaux, dans certains cas, il peut tout de même s’avérer plus avantageux économiquement d’investir dans le neuf.

Les avantages d’acheter de l’immobilier ancien

• Un charme historique

L’une des raisons principales d’acheter un logement ancien est son aspect architectural et sa dimension historique. Un logement neuf, aussi fonctionnel soit-il, n’aura pas le même cachet.

• Prix plus faibles et mieux négociables

Un avantage important de l’immobilier ancien est que les prix sont en général plus bas et plus facilement négociables. Tout d’abord, le nombre de logements anciens est naturellement bien plus conséquent que le nombre de logements neufs, ce qui offre donc plus de possibilités aux ménages.

Les inconvénients d’acheter de l’immobilier ancien

• Coût des charges plus élevé

Si le prix à l’achat est souvent moins élevé dans l’ancien que dans le neuf, les charges sont-elles supérieures. En effet, la moins bonne isolation, un système de chauffage parfois vétuste, tous ces éléments contribuent à augmenter le coût des charges qui en s’additionnant peuvent lourdement impacter le budget des propriétaires.

• Travaux à anticiper

Enfin, acheter un bien ancien est souvent synonyme de travaux à réaliser. Il faut donc anticiper ce coût supplémentaire au moment de l’achat. La réalisation de travaux peut également retarder l’emménagement et ainsi générer des coûts annexes s’il faut se loger autrement durant le chantier.

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